城市更新单元是系统推进存量资源利用、平衡多方目标利益的空间载体，科学精准地识别与划定更新单元对城市更新工作的高质量开展具有重要意义。然而当前更新单元识别与划定方法存在识别轻视更新动力、划分偏重特征相似、最佳划定尺度与边界模糊等问题。本文基于产权地块的“需求—动力”理论模型，提出了“需求—动力”耦合驱动的更新单元智能识别与划定路径。构建了基于“需求—动力”耦合特征的产权地块更新对象分类识别、基于规则约束空间聚类的更新单元初步划分、基于多目标遗传算法的更新单元规模与边界精细划定三大模块，最终实现了各更新单元整体“需求—动力”耦合平衡与最优规模边界精细划定，为城市更新工作高质量开展提供了支撑。